多地现二手房抛售潮！买房的不着急，卖房的先急了？

时间： 2022-06-14 12:09     浏览量：530

  有一件很有意思的事情。

  多城宣布二手房政策松动后，最先急的竟然不是买房人，而是卖房客。

  据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。

  成都链家网显示，对外展示的二手房已经高达16万套，7日内新上房源都有1.3W套之多。有从业者表示，成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些，据说已经超过了20万套。

  除了二手房挂牌量，商品住宅库存量也在急剧增加，根据统计数据显示，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米，另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。

  为啥？

  关于供需关系，楼市有一句经典名言：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

  政策自不必说，6月仅9天，就有41地出台了各类稳楼市政策。降低首付、降低购房门槛、人才购房补贴、提高公积金贷款上限……为了能降低库存，政府可谓不遗余力。就差把“爸爸们，快来买房吧”，几个字顶在脑门了。

  政策松了，在购买能力范围内的房子也就自然多了。炒房客们慌了，眼见前景堪忧，房价大涨的好时代一去不返，赶忙把手中多余的房子抛向二手房市场。购房者终于可以多挑挑、货比三家。

  土地方面，2021年“在同一时期大量组织土地集中出让”的“两集中”拿地政策正式落地，叠加限价要求，成效明显。行业大洗牌，众多房企不敢再盲目拿地，企业土地扩张趋势明显慢了下来。

  人口呢？年初国家鼓励三胎方针出台，落实在房地产上也有诸多补贴。然而都是反对者甚众，赞同者寥寥。失业、疫情、父母养老……哪一个不是背在当代年轻人身上的沉重大山？

  与此同时，精英教育的观念深入人心。不能输在起跑线上，又让年轻父母们陷入深深的焦虑。哪里都需要钱，自己都养不活了，哪还养得起下一代？

  人口学中，有一条绕不开的主流理论：一个国家的人口出生率一旦下降，将永不会回升、不可逆转。

  数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者对楼市失去信心，观望情绪浓厚。房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

  同时，还有一点值得注意。有数据显示，现存的待售房源中，相当一部分比例是空置房。

  而关于空置房的物业费，部分省市规定，在业主向物业服务企业书面备案后，可按70%至90%的标准交纳物业费，具体比例由当地主管部门规定。

  如此情况下，房东自然害怕，不定哪天就要为空置房付出高昂的费用。在经济基本面欠佳、现金为王的当下，二手房一旦松绑，不少房东自然纷纷加入抛售大军，毕竟所谓的纸面财富不如赶紧变现，揣到自己的口袋里才最安全。